¿Cómo saber quién es el propietario de un inmueble?

Muchas veces cuando estamos interesados en comprar un departamento o una casa, nos surge la duda de saber con seguridad si la persona que nos venderá el bien inmueble es en realidad el propietario de ese bien. Asimismo, solemos pensar que averiguarlo es un trámite difícil y engorroso, pero, con el presente artículo, veremos que es todo lo contrario, de hecho, gracias a las nuevas tecnologías, se podrá realizar la búsqueda del propietario en cualquier oficina de SUNARP, siendo este un proceso rápido y sencillo, pero muy importante para evitarnos futuros impases.

Como se mencionó en líneas anteriores, este es un trámite que debe ser realizado ante la entidad de SUNARP, en donde se deberá solicitar el Certificado Literal de Partida Registral, es en este documento donde se encontrará los trámites, la ubicación y superficie de la vivienda o departamento, el nombre del propietario y sobre todo si se precisan cargas sobre este bien inmueble, es decir, si el inmueble se encuentra hipotecado, o si posee alguna garantía inmobiliaria. Asimismo, vamos a poder corroborar si el número de inmueble, los metros cuadrados, así como los nombres de los propietarios, coincide con los datos proporcionados por el vendedor del inmueble.

Debemos tener en cuenta, que si es un matrimonio el que vende el inmueble, ambos deberán firmar la compraventa, al igual que sucedería si la casa les perteneciera a varios hermanos todos deberán firmar la venta.

¿QUÉ PASOS DEBO SEGUIR PARA SOLICITAR EL CERTIFICADO DE PARTIDA REGISTRAL?

1. Deberás acercarte a cualquier oficina de SUNARP a nivel nacional, te brindaran una ficha, en donde deberás colocar el número de partida registral de la vivienda de tu interés o también podrás solicitarlo de manera virtual a través de la página web Sunarp – Servicio de Publicidad Registral en línea.

2. El certificado Literal de Partida Registral se podrá expedir de manera virtual, debido a que te brindaran un número de título, el cual se deberá hacer seguimiento por un plazo de 07 días hábiles, mediante la página SÍGUELO SUNARP.

3. Por último, el costo del Certificado Literal de partida registral tiene un aproximado de S/.5.00 soles por hoja expedida.

¿QUÉ DEBO HACER SI NO CONOZCO EL NÚMERO DE PARTIDA REGISTRAL DEL BIEN INMUEBLE QUE DESEO ADQUIRIR?

En estos casos, primero deberás realizar una búsqueda de Índice, en el cual brindarán solo el nombre completo de la persona natural o jurídica inscrita en Registros Públicos, que está vendiendo el bien inmueble. El costo de esta búsqueda es de S/7.00 soles.

Cabe mencionar, que este trámite también se puede realizar de forma gratuita a través de la página de SUNARP, dándole clic al ícono que dice “Conoce el número de Partida Registral de tu casa”, en el cual deberás de llenar la información del formulario con los datos del comprador como su DNI, nombre completo, entre otros, por último, le darás clic a “realizar búsqueda”. 

Por: Alejandra López Palma