Prevención de fraudes: qué debes saber antes de realizar una inversion inmobiliaria

El sector inmobiliario, considerado uno de los pilares más dinámicos de la economía, mueve cifras significativas y desempeña un papel esencial en la generación de riqueza y estabilidad económica. Este mercado implica la constante adquisición de bienes inmuebles, un proceso que moviliza grandes sumas de dinero y recursos. Sin embargo, el crecimiento descontrolado y, en ocasiones, desinformado de estas transacciones ha dado lugar a un problema crítico: los fraudes inmobiliarios.

Los fraudes inmobiliarios surgen cuando individuos o grupos organizados emplean tácticas engañosas para apropiarse del dinero o propiedades de terceros. Estas prácticas afectan directamente la confianza en el mercado, erosionan la seguridad jurídica y ponen en peligro no solo el patrimonio de las víctimas, sino también su estabilidad financiera. Cada vez son más frecuentes los relatos de personas que, tras invertir sus ahorros de toda la vida, descubren que han sido víctimas de estafas cuidadosamente diseñadas que, a primera vista, parecen operaciones legítimas.

¿Por qué los fraudes inmobiliarios ocurren con tanta frecuencia?

Las razones son múltiples, pero todas convergen en un mismo punto: falta de prevención y educación. Muchas personas caen en estas trampas debido a la desinformación, la confianza excesiva en terceros o la desesperación por aprovechar «ofertas irrepetibles u oportunidad únicas». Promesas de precios inusualmente bajos, entregas inmediatas o condiciones aparentemente perfectas llevan a los compradores a bajar la guardia y omitir pasos esenciales para verificar la legitimidad de las transacciones.

Los estafadores han perfeccionado con el tiempo las modalidades delictivas. Entre las tácticas más comunes se encuentran la venta de propiedades inexistentes, la falsificación de documentos que supuestamente avalan la titularidad de un inmueble y la suplantación de identidad de propietarios legítimos. En algunos casos, estas operaciones fraudulentas involucran incluso a «agentes inmobiliarios» que aparentan ser profesionales certificados, lo que aumenta el nivel de credibilidad de las estafas.

El efecto de estas prácticas no se limita al aspecto financiero. Perder una inversión inmobiliaria puede significar años de esfuerzo y ahorro desperdiciados. Además, el impacto emocional de ser víctima de una estafa de este tipo suele ser devastador, generando estrés, ansiedad y pérdida de confianza en el mercado y sus actores. La falta de información y la desmedida confianza en promesas demasiado atractivas abren la puerta a prácticas ilegales que afectan gravemente el patrimonio de los ciudadanos

Combatir esta problemática requiere un esfuerzo conjunto, es fundamental saber la importancia de realizar transacciones inmobiliarias seguras. Esto incluye verificar siempre la autenticidad de los documentos, consultar los registros oficiales en instituciones como SUNARP y buscar asesoramiento legal antes de firmar cualquier contrato.

Escrito por Samy Montero Reategui.