Litigios penales en el sector inmobiliario: qué hacer si enfrentas  un proceso penal

El proceso de comprar o vender un bien inmueble es, en muchos casos, un paso hacia la estabilidad económica y financiera, sin embargo, en ocasiones podría convertirse en todo lo contrario. Los conflictos por falsificación de documentos, suplantación de identidad o apropiación ilícita son casos comunes que se presentan con frecuencia. ¿Qué hacer si te ves envuelto en un proceso penal vinculado a tu propiedad?

Evalúa la situación legal con precisión:

Lo primero es comprender la naturaleza del proceso o investigación penal. Los delitos más comunes en el ámbito inmobiliario incluyen:

1. Estafa agravada:

Este delito ocurre cuando una persona engaña a otra para obtener un beneficio ilícito, causando un perjuicio económico. En el ámbito inmobiliario, los casos más frecuentes son:

• Venta de inmuebles con títulos falsos o documentos inexistentes.
• Doble venta del mismo inmueble a distintas personas.
• Ofertas fraudulentas de terrenos no inscritos en Registros Públicos – SUNARP.

2. Usurpación y su modalidad agravada:

Se configura cuando alguien toma posesión de un bien inmueble sin consentimiento, con o sin violencia. Es común en casos de invasiones o cuando ocupantes precarios se niegan a desalojar. Es importante mencionar que el bien jurídico protegido es la posesión y no la propiedad, por lo que incluso un propietario podría incurrir en la comisión de este hecho delictivo. Se recomienda tomar medidas de protección a fin de evitar litigios de esta índole.

3. Falsificación de documentos:

Implica la alteración, creación o manipulación de documentos públicos o privados para perjudicar a otra persona. En temas de bienes raíces, puede incluir:

• Falsificación de minutas de compraventa o escrituras públicas.
• Manipulación de partidas registrales para cambiar la titularidad del bien inmueble.
• Suplantación de identidad para realizar trámites notariales o registrales.

4. Apropiación ilícita:

Ocurre cuando alguien se apropia indebidamente de un bien ajeno, el cual tenía en su poder de forma legítima, pero luego se niega a devolverlo o lo usa como propio. En el sector inmobiliario, esto sucede cuando:

• Un arrendatario se niega a devolver el bien inmueble tras vencer el contrato.
• Un albacea vende el bien inmueble sin autorización de los herederos.

5. Delito contra la fe pública:

Abarca conductas que atentan contra la autenticidad de actos o documentos legales. En temas de bienes raíces, se relacionan con:

• Falsedad ideológica: Cuando un funcionario o notario consigna hechos falsos a un documento público.
• Uso de documentos falsos: Presentar documentos adulterados ante Registros Públicos o autoridades judiciales.

En estos casos, la documentación es tu mejor defensa, por ende, es necesario recopilar lo siguiente:

• Copia certificada de la partida registral.
• Contrato de compraventa o alquiler.
• Copia del cheque de gerencia.
• Otros documentos de relevancia.

Los litigios penales en el sector inmobiliario pueden ser complejos y desgastantes, pero conocer los delitos más comunes te dará ventaja para actuar con rapidez y estrategia. Se recomienda acudir a un abogado especialista a fin de ser asesorado de manera adecuada.

Escrito por Samy Montero Reategui.